Druhy listin o vlastnictví: Záruka, Udělení a Odvolání

Obsah

• Knihy pro dárce a knihy pro příjemce
• Grantové listiny
• Záruční listiny
• Zřeknout se skutků
• Jiné druhy skutků

Listy o vlastnictví jsou právní nástroje, které převádějí vlastnictví nemovitého majetku a převádějí vlastnické právo k pozemku a jeho vylepšením, například domu. Slova používaná k vyjádření převodu majetku mohou zahrnovat udělení, přiřazení, předání nebo zatykač, ale v zásadě všechna dělají totéž: Převádějí zájem osoby, která se vzdává nebo prodává dům, na osobu, která jej kupuje nebo nabírá.

Knihy pro dárce a knihy pro příjemce

Můžete si prohlédnout historii všech listin o majetku, pokud jdete do okresního soudu nebo do kanceláře prodavače, kde jsou listiny zaznamenány. Můžete zkontrolovat další záležitosti, které mohou ovlivnit také titul, například půjčky proti nemovitostem a uvolnění těchto půjček.

Všechny tyto záznamy jsou obvykle obsaženy v mnoha velmi velkých a těžkých knihách. Převody se zaznamenávají elektronicky, ale všechny tituly se stále zaznamenávají a ukládají do těchto záznamů o majetku.

Existují dva typy záznamů o majetku, Grantor a Grantee. Ty, které obsahují záznamy o prodejci, jsou knihy poskytovatele. Knihy obsahující informace o kupujících jsou knihy příjemců grantu. Někdy budou tyto dva záznamy smíchány.

Poskytovatelem je osoba nebo subjekt, který nemovitost prodává nebo převádí. Příjemcem grantu je osoba nebo subjekt, který nemovitost kupuje nebo přijímá.

Grantové listiny

Grantové listiny obsahují dvě záruky. Zadavatel nejprve prohlásí, že nemovitost nebyla prodána nikomu jinému. Zadruhé uvádí, že nemovitost není zatížena věcnými břemeny - kromě těch, která již prodávající sdělil kupujícímu.

Grantové listiny nemusí být zaznamenány, aby byly platné, ani nemusí být notářsky ověřeny. Většina prodejců požádá notáře, aby byl svědkem skutku, avšak uznává, že prodávající je skutečně osoba, která listinu podepsala. A většina kupujících chce ochranu záznamu skutku, aby „konstruktivně upozornila svět“, že nemovitost byla prodána.

Státní zákony se mohou lišit, ale platná smlouva o grantu musí obvykle obsahovat šest základních prvků, aby byla platná:

• Musí to být písemný dokument.
• Musí obsahovat klauzuli, která přenáší titul, nazývanou klauzule o udělení.
• Musí uvést jména poskytovatele a příjemce grantu.
• Musí obsahovat popis převáděné vlastnosti.
• Musí to podepsat příslušný poskytovatel. Tento požadavek vylučuje nezletilé osoby a osoby, které byly prohlášeny za nekompetentní, nemohou listinu podepsat.
• Musí být poskytnuto kupujícímu, dokud je prodejce naživu, a kupující jej musí přijmout.
• Musí nést podpis poskytovatele.

Záruční listiny

Záruční listiny se používají po celých Spojených státech, ale jsou nejběžnější ve středozápadních a východních státech. Jsou velmi podobné listinám o udělení, až na jednu výjimku. Grantové listiny obsahují dvě záruky, ale listiny o záruce obsahují tři.

Zadavatel prohlašuje, že nemovitost nebyla prodána nikomu jinému, a zaručuje a obhájí nárok proti nárokům všech osob. Poskytovatel dále prohlašuje, že nemovitost není zatížena žádnými věcnými břemeny, kromě těch, o nichž již prodejce informoval kupujícího.

Poskytovatel v zásadě zaručuje příjemci záruky, že titul nemá žádné vady, které by mohly mít vliv na titul, i když vadu způsobil předchozí vlastník.

Zřeknout se skutků

Listiny Quitclaim se používají k vyjádření jakéhokoli zájmu poskytovatele mohl vlastnit v majetku. Poskytovatel může být zákonným vlastníkem či nikoli. Skutek v tomto ohledu nedává žádné sliby.

Quitclaims jsou často používány v rozvodových situacích k vyřízení manželského majetku od jednoho manžela k druhému. Pokud má vdaná osoba nárok na nemovitost jako svého jediného a samostatného vlastníka - například kdyby nemovitost nabyla před uzavřením manželství - může být manžel, který není v právu, požádán, aby podepsal listinu o quitclaim, aby se ujistil, že později zkuste uplatnit nárok na majetek.

Jiné druhy skutků

Když daně z nemovitosti zůstanou nezaplaceny a nemovitost bude prodána za účelem platby těchto zpětných daní, obvykle se k předání vlastnictví kupujícímu použije daňový doklad. Počet delikventních let se může stát od státu lišit.

Výměna peněz nebo protiplnění se v darovací listině obecně označuje jako „láska a náklonnost“, což znamená, že majetek je převeden bez platby. Dárkové listiny se obvykle používají k převodu titulů mezi lidmi, kteří jsou ve vzájemném vztahu.

Majitelé domů, kteří zaostávají v platbách věřiteli, místo uzavření smlouvy někdy vyjednají čin. Majitel domu převede nemovitost na věřitele, aby zabránil exekuci, ale skutek se stále může objevit na jeho úvěrové zprávě.

Další informace o listinách o majetku a jejich právních důsledcích získáte u místního právníka v oblasti nemovitostí.