Jaké jsou průměrné náklady na vykuchání a přestavbu domu?

Obsah

• Kuchyně
• Koupelna
• Střecha
• Vlečka
• Dveře a okna
• Další úvahy
• Získejte ze své předělávky maximum

Pro kutily a potenciální investory do nemovitostí se opraváři mohou zdát zábavnou a obohacující příležitostí. Máte šanci předvést své praktické dovednosti při opravě a zároveň v tomto procesu dosáhnout zisku? Co může být lepší?

Vlastnosti fixačního svršku však nejsou vždy takové, jaké se zdají být - a aby byla zajištěna návratnost vaší investice, je důležité znát celý rozsah nákladů, které vám vzniknou, dlouho před zakoupením domu.

Uvažujete o koupi fixačního svršku? Podívejte se na tuto příručku o průměrných nákladech na přestavbu a přestavbu domu - a ujistěte se, že jste připraveni na finanční závazek.

Níže uvedená tabulka ukazuje rozdělení projektů předělávání a to, kolik vás mohou průměrně stát.

Kuchyně

Při vykuchávání a přestavbě domu bude kuchyň pravděpodobně vaším prostorem s nejvyššími náklady. Podle HomeAdvisor průměrná kuchyňská přestavba dosahuje více než 20 000 $. Kabinet, hardware, desky a podlahy jsou často nejdražšími položkami v této místnosti, přičemž vyšší položky, jako jsou spotřebiče EnergyStar a vlastní skříňky, zvyšují dodatečné náklady na účetní kniha.

Koupelna

Přestavba koupelny může běžet kdekoli od 2 500 do 25 000 USD v závislosti na rozsahu projektu. Náklady na renovaci koupelny jsou velmi závislé na materiálech, zařízeních a hardwaru, které si vyberete, s položkami, jako jsou křemenné desky, vany s tryskami a na zakázku dřevěné skříňky za nejlepší cenu.

Střecha

Střecha většinou vydrží jen několik desítek let, takže pokud je potřeba renovovat převážnou část domu, je pravděpodobné, že i střecha. Výměna střechy obvykle probíhá kdekoli od několika tisíc dolarů do výše 100 000 $, v závislosti na použitých materiálech. Základní asfaltová střecha má obvykle méně než 10 000 dolarů, zatímco kvalitnější, jako je taška nebo břidlice, stojí šestkrát až desetkrát více.

Vlečka

Pokud domácnost vyžaduje výměnu nebo přidání vinylových desek, můžete podle HomeAdvisor očekávat, že zaplatíte mezi 5 700 a 14 000 USD. Obvykle se pohybuje kolem 4 $ za čtvereční stopu pokrytí. Silnější a stylizovanější obklady mohou stát víc. K dispozici jsou i jiné obkladové materiály, ačkoli dřevo a vláknitý cement jsou obvykle dražší.

Dveře a okna

Výměna všech dveří a oken v domě může zvýšit vaše konečné náklady o tisíce dolarů. V průměru je instalace celopodnikových oken na něco málo přes 5 000 $, u větších oken je cena vyšší. Na druhé straně dveře stojí jen 1 000 $. Vnější dveře jsou dražší než vnitřní, protože jsou vyrobeny z masivního dubu, zkoseného skla, tepaného železa a dalších kvalitnějších materiálů.

Další úvahy

Existuje řada často přehlížených výdajů, které mohou ovlivnit i vaše celkové náklady na renovaci. Největší je obvykle práce. Dodavatelé, instalatéři, elektrikáři, inženýři a další profesionálové přicházejí za poplatek - obvykle za hodinu. Tyto poplatky se velmi liší; instalatéři obvykle požadují 45 až 150 dolarů za hodinu, zatímco stavební inženýři mohou podle HomeAdvisor stát 500 a více dolarů.

Mezi náklady, které budete chtít vzít v úvahu, patří:

• Povolení Mnoho projektů renovace vyžaduje povolení od místního stavebního úřadu. Mohou být účtovány poplatky za žádosti a možná budete také potřebovat více povolení pro různé projekty v celém domě.
• Přidávání, přemísťování nebo odstraňování stěn Změna rozložení vaší nemovitosti může projektu přinést také značné náklady. Přemístění (nebo odstranění) nosných zdí nebo zdí, kde jsou umístěny vodovodní, elektrické nebo mechanické systémy, obvykle přichází s vyššími náklady.
• Spotřebiče Výměna a instalace zařízení může také zvýšit vaše náklady na přestavbu. Obecně platí, že zařízení z nerezové oceli a energeticky účinná zařízení budou stát více.
• Podlaha Náklady na podlahu vytvářejí rozsah a do značné míry závisí na velikosti prostoru a materiálu, který si vyberete. Například instalace koberců stojí jen asi 1 500 $, zatímco podlahy vyšší třídy jako laminát nebo dřevo stojí 2 800 $ a 4 200 $.

Jakékoli změny v systému HVAC na nemovitosti způsobí projektu další náklady. Nová klimatizační jednotka běžně provozuje 5 000 a více dolarů, zatímco nová foukaná izolace stojí asi 1 400 $. Přesun domů na solární systém je v průměru kolem 20 000 $.

Získejte ze své předělávky maximum

Některé projekty přestavby zlepšují hodnotu vaší domácnosti (stejně jako vaše příjmy, jakmile nemovitost prodáte) více než jiné. Ujistěte se, že své projekty předělávání vybíráte moudře, abyste zajistili, že z vaší investice vytěžíte maximum.

Podle časopisu Remodeling 2019 Zpráva o nákladech v. Hodnota, projekty přestavby s nejvyšší návratností investic zahrnují:

• Výměna garážových vrat (hodnota dalšího prodeje 3 520 USD / vrácená cena: 97,5%)
• Přidání obkladu z kamenné dýhy (hodnota dalšího prodeje 8 449 USD / vrácená cena: 94,9%)
• Děláte menší kuchyňskou přestavbu (hodnota dalšího prodeje 18 123 $ / vrácená cena: 80,5%)
• Přidání dřevěné paluby (hodnota dalšího prodeje 10 083 USD / vrácená cena: 75,6%)
• Výměna staré vlečky (hodnota dalšího prodeje 12 119 $ / vrácená cena: 75,6%)

Mezi další projekty s vysokou návratností investic patří výměna vstupních dveří, výměna zastaralých oken nebo přidání velkolepého vstupu ze skleněných vláken. Pokud si nejste jisti, které projekty vám přinesou nejvyšší návratnost vaší investice, zvažte rozhovor s místním realitním agentem o tom, jaké funkce a vybavení hledají místní kupci domů.